一季度整体表现抢眼 别墅市场比拼生态资源

  近日发布的2013年3月北京别墅市场报告显示，3月份北京别墅市场共有54个项目有成交记录，成交量为281套，成交面积为99718平方米，成交金额达到27.43亿元。环比开年一二月份成交量翻番，同比去年3月份，也分别实现了23%、28%和51%的大幅增长。

  在3月楼市成交集中爆发影响下，一季度别墅市场的整体表现也很抢眼。数据显示，2013年前3个月北京别墅市场网签665套，迎来4年以来的最好开局。但供应方面，却仅有172套新增房源入市，环比明显下降。

  业内人士指出，伴随调控细则落地，未来别墅供应或继续萎缩，像独栋别墅这类型产品更是日益稀缺，这一趋势也正影响到别墅市场的成交结构和未来走向。

  稀缺属性凸显

  据伟业我爱我家统计数据显示，2013年第一季度北京别墅市场共网签665套，环比上一季度下降29%，比去年同期上涨104%。这一销量，也创下4年以来京城别墅市场同期成交量的新高值。

  供应层面则略显乏力。2013年第一季度，北京别墅市场新增供应仅172套，环比上一季度1383套出现明显下滑。同时，产品结构正发生颠覆性变化，目前北京取得销售许可的独栋别墅只剩2475套，将来这一产品类型将更为稀缺。这一趋势，也正影响别墅市场的成交结构和未来走向。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，受北京落实新“国五条”细则影响，一方面别墅预售证发放将受到严格管控，尤其计划涨价的项目获得预售证难上加难，项目推盘时间会不同程度延后；另一方面，土地增值税等税收严格征收，也一定程度上影响开发商未来的市场预期及推盘价格策略。因此，未来别墅市场新增供应量将继续萎缩。亚豪机构副总经理高姗也分析认为，受到容积率限制，未来纯别墅项目的供应将逐渐减少直至消失，取代的是别墅与花园洋房并存的“混合型居住社区”。

  业内人士认为，在土地资源越来越稀缺的同时，别墅项目核心的人文与生态资源也愈发稀缺。如何实现资源先行，并且充分发挥和整合资源，已经成为在别墅市场竞争中获胜的核心要素。