《中国地产总裁》十六期杂志行业动态

温家宝总理日前强调，要坚定不移地做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。要有针对性地及时制止和纠正地方出台或变相放松抑制投机投资性购房的政策。要抓紧研究推进房地产税收制度改革，加快建立健全房地产市场调控的长效机制和政策体系。

 

姜伟新：房屋征收补偿方案应向当事人公开

住建部部长姜伟新5月24日表示，关于征地拆迁，各地方要在房屋征收补偿方案制定过程中，充分听取群众意见；房屋征收补偿方案、补偿标准、补偿结果等信息，要以适当的形式，向当事人公开。同时，他表示，关于保障性住房，既要公开各项政策，又要公开建设信息。

 

徐绍史：非公益性用地将退出征地

5月22日，国土部部长徐绍史表示，要缩小征地范围，让明显属非公益性的用地退出征地范畴。今年下半年国家土地督察机构将对各地工业园区、科技园区、文化产业园建设中存在的违规违法征占土地行为进行全面清理。

 

 

王守智：与证监会银监会联动遏制土地闲置

国土资源部政策法规司司长王守智日前表示，国土部将继续加强与证监会、银监会的联动，对于涉嫌土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，银监会将在新开发项目贷款的发放上给予限制，证监会将在其上市、再融资和重大资产重组的审批上予以限制。

 

任志强：明年3月后房价可能向上

华远地产董事长任志强日前表示，国家统计局数据显示全国房地产开发投资增速显著回落，房屋新开工面积下降趋势将影响明年供给，明年3月后房价可能向上。

 

单伟豹：一年内房价涨10%

路劲地产董事会主席单伟豹日前预测，一年内房价应该可以涨10%。“这是因为城市化仍然在推进，GDP、人均可支配收入仍然在上涨，而老百姓的投资渠道却没有增加。这些基本面都没有因为调控而发生改变，至少未来3年的房价很难真正下跌。”

 

宋卫平：绿城管控已经不能容忍

绿城董事长宋卫平日前称，绿城管控已经烂到不能容忍的地步，今后要对项目的管控做定期的抽查，甚至要下决心做普查，不合格的扣工资开除。“我们是公司，公司就是两个字，生和死。与其遭受从去年7月到现在这样的痛苦，不如把公司管控做得好一点。”

 

政策

 

国务院：2015我国保障房覆盖面将达20%

国务院新闻办公室6月11日公布《国家人权行动计划(2012-2015年)》，到2015年，我国保障性住房覆盖面将达到20%左右。

 

住建部：鼓励民间资本参与保障房建设

为解保障房资金之渴，住建部6月28日下发通知，将鼓励和引导民间资本通过直接投资、间接投资、参股、委托代建等多种方式参与保障性安居工程建设，民间资本参与保障房建设的，在贷款、税收、土地使用等方面享受优惠政策。

 

住建部：购买绿色住宅可获优惠房贷利率

住建部日前表示，根据近日发布的《“十二五”建筑节能专项规划》，金融机构可对购买绿色住宅的消费者在购房贷款利率上给予适当优惠。

 

财政部下达15亿元保障房奖励金

财政部6月5日发布消息，为加快推进保障性安居工程建设，中央财政对2011年城镇保障性安居工程任务完成较好的地区给予奖励，并于近日下达了2011年城镇保障性安居工程奖励资金15亿元。

 

国土部：闲置土地满一年按地价20%征闲置费

国土部6月7日正式发布经修订通过的《闲置土地处置办法》，规定未动工开发满一年的闲置土地，由市、县国土资源主管部门按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。该办法自2012年7月1日起施行。

 

别墅首进限制禁止用地目录

国土部日前发布《最新限制和禁止用地项目目录》，明确限定住宅项目容积率不得低于1.0。为贯彻落实节约、集约用地及房地产调控政策，别墅类房地产项目首次列入最新颁布实施的限制、禁止用地项目目录。

 

 

地方

 

北京建国营租房中介鼓励闲置房低价出租

5月31日，北京下发《北京市人民政府办公厅关于进一步规范房屋租赁市场稳定房屋租金工作的意见》规定，将鼓励市有关部门、各区县成立国有房屋租赁经营机构，集中开展房屋租赁经营。

 

深圳小产权“转正有望”

5月25日，深圳启动土地管理制度改革。改革将依据“依现状、依改造”的原则，对土地、房产进行分开确权，或在“房地合一”框架下，通过土地权益书、作价入股等方式进行确权。即小产权房将不再一拆了之，而可能通过“赎买”方式“转正”。

 

广州：强拆违建费用违建者无需承担

6月18日，《广州市违法建设查处条例》提交审议。条例删除了当事人承担拆除违建费用的条款。此外，条例还禁止供水、供电、供气、电信、有线电视、电梯、施工方等企业单位向违建提供服务，否则将面临5000至10万元不等的罚款。

 

南京要求国有企业不再参与商品房开发

5月15日，南京市公布《关于实施综合改革工程的意见》提出，要深化国有资产管理体制改革，要求国有企业原则上不再参与商品房开发。目前南京从事商品房开发的国有企业有10家，这其中包括中北地产、建发集团、栖霞建设、城开集团、中电置业、国信地产、奥体建设等，涉及的楼盘达20余个。

 

数字

 

统计局：前五月商品房销售面积降12.4%

国家统计局6月9日公布数据显示，1-5月份，商品房销售面积28852万平方米，同比下降12.4%；其中，住宅销售面积下降13.5%，办公楼销售面积增长3.6%，商业营业用房销售面积下降1.4%。商品房销售额16932亿元，下降9.1%；其中，住宅销售额下降10.6%，办公楼销售额下降8.7%，商业营业用房销售额增长3.9%。

 

2011年中国城市竞争力排名出炉

中国社科院日前发布2011年中国城市竞争力排名，竞争力前10名城市分别为：香港、台北、北京、上海、深圳、广州、天津、杭州、青岛、长沙。

 

中国人成美国房产市场第二大买家

美国全国地产商协会日前发布的一份调查报告显示，鉴于美国房价连跌六年和一些国家货币汇率上升和欧洲的不稳定等因素，外国富人纷纷赴美买房。其中，中国买主投资金额达90亿美元排名第二，加拿大买主投资金额高达198亿美元。

 

2011年全球商品写字楼租金价格排名出炉

2011年全球商品写字楼租金价格排名出炉，香港、伦敦、东京、莫斯科和巴黎成为2011年度全球商品写字楼价格最高的五大城市。巴黎写字楼租金价格为平均每平米每月830欧元；而香港首次以每月每平米12248欧元的价格，登上全球商品写字楼租金价格榜首。

 

企业

 

万达30亿美元试水***旅游地产

6月5日，万达董事长王健林、中国泛海控股董事长卢志强和俄罗斯北高加索度假村公司董事会主席签署30亿美元投资意向书。如果该计划最终落实，将是万达首度***尝试旅游地产开发。此前，万达集团以26亿美元收购全球第二大院线集团——美国AMC影院公司。

 

远大集团将建220层世界最高楼

远大集团计划建设一座高达220层、838米的世界第一摩天大楼，比现有的世界最高建筑——迪拜塔，还要高10米。这一项目代号为“J220”，被命名为“天空城市”，计划于明年元旦落成。

 

绿城向九龙仓融资50.98亿港元

绿城集团6月8日宣布，向九龙仓配股并发行可换股债券，融资50.98亿港元。九龙仓将成为绿城第二大股东，拥有绿城24.2%的股权。绿城表示，今年目标是图生存、促转型。今年会采用腾挪项目的形式求生存，不会再采用高负债的形式去发展。今年绿城腾挪项目的目标是100亿元。

 

万科收购南联地产73.91%股份

万科置业与永泰地产有限公司日前达成协议，在南联地产控股有限公司进行公司重组后，万科置业将通过其全资子公司以约10.79亿港元向永泰地产收购重组后的南联地产约1.9亿股股份，占重组后的南联地产已发行股份总数的73.91%。

 

恒大上半年商品房销售面积位居榜首

《2012上半年房企销售TOP50》排行榜显示，今年上半年恒大地产销售面积首次超过万科居行业首位，达到630万平方米，万科则以615万平方米位居第二；而销售金额排行榜上，万科仍以610亿元居榜首，中海以543亿元居亚军，恒大则以380亿元位列第五。

 

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美国楼市数据频频现好

数据显示，4月份，美国新房销售量经季节调整后按年率计算为34.3万套，较3月份的33.2万套环比增长3.3%，同比增幅则达到10%。4月新房开工量环比增长2.6%，同比大幅增长30%。4月二手房销量环比增长3.4%，同比增长10%；二手房销售中间价同比更上涨10.1%，为2006年1月以来的最高水平。

 

法国成为欧洲房市价格最高的国家之一

6月12日，德勤(Deloitte)公布一项针对欧盟12个成员国房地产市场的调查报告显示，法国住房价格位居欧洲各国首位，每平米平均价格在3500至4000欧元，之后分别为英国(3000欧元)和意大利(2500至3000欧元)。在欧洲所有大城市当中，巴黎新建住房成交价格高达每平方米8000欧元位居榜首，之后分别是马赛、伦敦、罗马和米兰。

 

加拿大房地产市场开始降温

加拿大丰业银行日前发布报告显示，扣除通胀因素，今年第一季度加拿大全国平均房价下跌了2%。报告认为，虽然加拿大贷款利率依然居于历史低位，但购房需求受到收入增长平缓以及严格的按揭保险规定的抑制。报告预计，今年下半年加拿大房产销售和价格变化都会相对平稳。

 

新加坡***房地产市场受挫

自2011年年底新加坡政府决定提高印花税，抑制房地产市场过快增长以来，***地产买家纷纷撤离新加坡地产市场。2012年第一季度内，前三个月的交易量只有293个，***买家的购买量下跌78%，这与2011年最后一个季度1358的交易量相比有很大反差。

 

澳大利亚新房销售4月大增

澳大利亚新建住房销售在4月份出现了两年多来最大的增幅，原因是购房者普遍预计澳洲联储(RBA)接下来可能会继续出台降低信贷成本的措施。数据显示，澳大利亚4月新屋销售月率增长6.9%，此前在三月下降了9.4%。

 

维也纳推出低价“智能住宅”

　维也纳市政府日前宣布将推出针对低收入群体的“智能住宅”公房计划，以每套使用面积约40平方米的小户型为主，拟定每平方米月租金7.5欧元（约合62元人民币）。目前维也纳市民人均居住面积已从上世纪70年代的25平方米提高到现在的38平方米。新建住宅多为大户型，一室或两室的小户型相对缺乏。

 

美国商人建每层200万美元地下公寓

　美国开发商拉里·霍尔正将一处废弃导弹发射井改建成地下公寓，面向担忧灾难来临的富人销售，每层200万美元。地下公寓位于美国堪萨斯州萨利纳西北部，原是“冷战”时期美国一口导弹发射井，已经废弃，躲在里面足以应付一场核弹爆炸。霍尔2008年花30万美元买下，计划改造成14层空间，其中7层用作公寓。